السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
قد تتساءل عن مقدار النفقات التي ستقوم باستعادتها عند بيع منزلك. على مدى السنوات العشرين الماضية ، في محاولة لمساعدة مالكي المنازل على الإجابة عن هذا السؤال ، أصدرت مجلة Remodeling تقريرًا سنويًا "التكلفة مقابل القيمة".
لقد تم إصدار تقرير عام 2007 ، وتشمل النقاط البارزة الرئيسية ما يلي:
• التركيز على الترقيات الخارجية كمشاريع "أفضل قيمة" ؛
• كانت التحسينات المنزلية ذات القيمة العالية هي: استبدال جانبي راقي باستخدام مواد الأسمنت الليفي ، إضافة سطح الخشب ، وإستبدال برتقالي فينيل متوسط المدى ؛
• أفضل مشروع للمنازل الداخلية على الصعيد الوطني هو إعادة عرض طفيفة للمطبخ ؛
• ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻣﺳﺗوﯾﺎت ھﯾوﺳﺗن ﺗﮐﺳﺎس وﻣﻧطﻘﺔ ﻏرب اﻟﺟﻧوب اﻟوﺳطﯽ اﻟﻣﺗوﺳط أﻋﻟﯽ ﺑﻧﺳﺑﺔ 6٪ ﻣن اﻟﻣﺗوﺳط اﻟوطﻧﻲ ، واﺧﺗﻟﻔت ﻣﺷﺎرﯾﻊ اﻟﻘﯾﻣﺔ اﻷﻓﺿل ﻗﻟﯾﻼً.
جمعت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين و Specpan المعلومات من ما يقرب من 3000 الردود على المسح على شبكة الإنترنت. ووجد تقرير هذا العام أنه بسبب الركود في سوق الإسكان ، فإن النسبة المئوية لتكاليف البناء التي تم استردادها كانت أقل في جميع المشاريع مقارنةً بعام 2006. فالمخالفين الأكثر احتمالاً لانخفاض السنة على أساس سنوي هما أبطأ من معدلات ارتفاع أسعار المنازل بسبب عدم وضوح العقارات. السوق في معظم أنحاء البلاد وارتفاع تكاليف إعادة عرض.
ومع ذلك ، فإن إعادة التصميم لا تزال استثمارًا جيدًا. من المتوقع أن يعود ما يزيد عن 60٪ من المشروعات التي تم تنفيذها في عام 2007 إلى ما بين 65٪ و 80٪ في إعادة بيع المنازل. هذا يعني أن تكلفتك الحقيقية لا تزيد عن 20 سنتًا إلى 35 سنتًا على الدولار لمعظم التحسينات المنزلية.
على المستوى القومي ، تتضمن المشاريع الموجودة في أسفل سلم "القيمة" إعادة عرض المكاتب المنزلية ، وإضافة غرفة مشمسة في المنتصف ، وتثبيت مولد احتياطي وإضافات كراج.
موقع تابع
كما تتوقع ، يختلف المبلغ الذي تسترده في عملية بيع حسب موقعك. في حين أن النسبة المئوية للتكاليف التي يتم إرجاعها في مدن وسط الأطلسي ونيو إنجلترا هي ثابتة إلى حد ما من عام إلى آخر ، داخل كاليفورنيا وأوريجون وواشنطن ، فإن تكاليف إعادة البناء التي تم استردادها عند إعادة البيع تزيد على 10٪ من المعدل الوطني.
ومما يثير الاهتمام أيضًا ، أن المدن الواقعة في الجنوب الشرقي والجنوب الغربي والتي تشهد طفرة في المباني تقل بالفعل عن المعدل الوطني عندما يتعلق الأمر باسترداد تكاليف تحسين المساكن. أحد التفسيرات لهذا الاتجاه هو حقيقة أنه نظراً لوجود العديد من المنازل الجديدة في السوق والهبوط في السعر ، فإن المشترين يديرون ظهورهم حتى للبيوت القديمة الأكثر جاذبية.
هيوستن تكساس التجديدات
وفقا للدراسة ، اختلفت هيوستن تكساس ومنطقة غرب جنوب الولايات المتحدة بشكل طفيف عن المعدلات الوطنية.
تشمل مشاريع التجديد (و "التكلفة المستردة" المتوقعة للبيع) ما يلي:
• استبدال انحياز الألياف - الاسمنت (93 ٪)
• إعادة تصميم الحمام (91 ٪)
• إعادة تصميم المطبخ الصغير (88٪)
• إعادة بناء الطابق السفلي (87 ٪)
• إضافة سطح الخشب (86 ٪)
تتضمن مشاريع التجديد ذات القيمة المنخفضة (و "التكلفة المستردة" المتوقعة للبيع) ما يلي:
• إضافة إلى Sunroom (59 ٪)
• إعادة عرض المكاتب المنزلية (64 ٪)
• تركيب مولد طاقة احتياطي (68٪)
• استبدال السقف (69 ٪)
• إضافة الكراج (71 ٪)
مع استمرار التقلبات في سوق الإسكان في الولايات المتحدة والتأثير على المشترين والمشترين في المنازل في جميع أنحاء البلاد ، من المهم أن تظل متواجدين على العوامل التي تؤثر على قيمة منزلك. تمامًا مثل الاستثمار في الأسهم والصناديق المشتركة ، يجب أن يبدأ قرارك لإعادة تشكيل منزلك بتقييم ظروفك الحالية وأهدافك المستقبلية. لمزيد من معلومات تحسين المنزل ، تفضل بزيارة http://www.houstonproperties.com
تعليقات: 0
إرسال تعليق